خرید خانه: نکات مهم برای انتخاب بهترین ملک

یکی از مهم ترین و گران ترین خرید های یک فرد در طول زندگی خرید ملک می باشد که بهتر است برای خرید خوب از تمامی اصول و ضوابط باخبر باشید. حتی افرادی که قصد خرید زمین و خرید ویلا نیز دارند بهتر است این نکات را بدانند که در اینجا سعی کرده ایم شما را با این نکات آشنا کنیم.

همه افراد برای خرید خانه، سلیقه و اولویت های خود را دارند و از آنجایی که خرید ملک پیچیده و زمانبر می باشد بهتر است اولویت بندی مورد نظر را مکتوب کنید تا راهنمایی مفیدی برای مشاوران املاک باشد و بتواند طبق اولویت بندی شما در فایل های خود به دنبال خانه و یا ملک مناسب برای شما باشند.

نکات مهم حقوقی:

در این مقاله درباره نکاتی که هنگام خرید خانه باید به آن توجه کنید به شما راهنمایی می دهیم که هر کدام از نظر اهمیت برای خریداران رتبه متفاوتی دارد اما بهتر است همه نکات را بدانید و حدالامکان آنها را اجرا کنید.

1. بررسی اسناد مربوط به ملک:

اولین و اساسی ترین نکته برای خرید ملک  بررسی و ارزیابی حقوقی ملک می باشد. اسناد ملک بیانگر بسیاری از واقعیت ها می باشد که ممکن است مالکین آن را پنهان کنند و یا واضح درباره آن صحبت نکنند.

مهم‌ترین مدرک در خرید ملک، سند مالکیت است.

• انواع سندهای رایج شامل:

• سند شش‌دانگ: بهترین نوع سند که نشان‌دهنده مالکیت کامل فرد بر ملک است.
• سند مشاعی: در این حالت، چند نفر مالک یک ملک هستند و سهم مشخصی از آن دارند.
• سند وقفی: ملکی که متعلق به سازمان اوقاف بوده و شرایط خاصی برای خرید و فروش آن وجود دارد.
• سند عرصه و اعیان: در برخی املاک، زمین متعلق به دولت یا سازمان‌های دیگر است و فقط اعیان (ساختمان) متعلق به مالک است.

2. بررسی پایان کار و پروانه ساخت :

توجه کنید که اگر ملکی پایان کار نداشته باشد، ممکن است دارای تخلف ساختمانی بوده و در آینده دچار مشکلات حقوقی شوید.

• بررسی وضعیت ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک :

• بررسی کنید که ملک در رهن بانک یا وثیقه نباشد چرا که ممکن است فروشنده‌، خانه‌ خود را برای گرفتن وام در رهن بانک گذاشته یا ملک بخاطراجرای حکم صادر شده از مراجع قضایی توقیف شده باشد.  در اینصورت میتوان با تنظیم مبایعه نامه آن را فروخت ولی برای تنظیم سند رسمی نیاز به فک رهن و یا رفع مشکلات قانونی آن می باشد. برای اینکار می توان فروشنده به خریدار وکالت فک رهن یا رفع بازداشت اعطا کند و خریدار نیز بخشی از پول خرید خانه را به این کار اختصاص بدهد.
• ملک دارای معارض یا مالکیت چندگانه نباشد.
• بدهی‌های مالیاتی یا شهرداری نداشته باشد.

3. بررسی قولنامه و مبایعه‌نامه :

درصورتیکه ملک دارای سند رسمی نباشد، معمولاً با قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی معامله می‌شود که در آن اطلاعات کامل خریدار و فروشنده، مشخصات کامل ملک، مبلغ معامله و نحوه پرداخت، شرایط تحویل ملک و تاریخ انتقال سند ذکر شده است. بهتر است قولنامه را در دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر مشاورین املاک معتبر ثبت کنید تا از سوءاستفاده جلوگیری شود و مشکلی پیش نیاید.

4. قرارداشتن ملک در طرح های عمرانی دولت و شهرداری:

توجه کنید که ممکن است ملک در طرح های عمرانی و شهرداری باشد که در این صورت مالک در نهایت می بایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پائین تر از ارزش معاملاتی آن است ملک را به دولت و یا شهرداری واگذار نماید. اینکه ملک چنین شرایطی دارد یا خیر در اسناد ذکر نمی شود و فقط برای حصول اطمینان در باب این موضوع، تحقیق از افراد باتجربه و دارای اطلاعات محلی و پرس و جو از شهرداری منطقه ملک می باشد.

5. بیان انشعابات آب، برق، گاز و… در سند:

قبل از خرید خانه، اطمینان حاصل کنید که ملک بدهی‌های تسویه نشده از جمله عوارض شهرداری (مانند نوسازی و پسماند)، قبوض آب، برق، گاز و تلفن، هزینه شارژ ساختمان (در آپارتمان‌ها) ندارد.

نکات مهم قبل از خرید خانه

از اولویت های خریداران خانه نزدیک بودن به امکانات رفاهی مدرسه، مراکز خرید، مراکز تفریحی و.. می باشند. علاوه براین، برای بعضی از خریداران موقعیت خانه (محله) نیز برای بسیاری مهم است. تعداد اتاق خواب، چیدمان آشپزخانه، سن خانه، قیمت مورد نظر برای خرید و … از جمله مواردی هستند که هنگام خرید خانه باید به آن ها توجه کنید.

شما می توانید با کمک مشاوران املاک ویرا و راهنمایی های ایشان خانه و ملک مورد نظر خود را بدون نگرانی خرید و یا اجاره کنید.