حباب قیمت مسکن و محاسبه آن

در شرایط امروزی که نرخ تورم در حال افزایش و ارزش پول ما روز به روز در حال کاهش می باشد بسیاری از افراد برای جلوگیری این کاهش در حال سرمایه گذاری در بازارهای مختلف هستند و در نهایت به دلیل افزایش تقاضا، قیمت ها نیز افزایش پیدا می کند و یکی از این بازارها برای سرمایه گذاری بازار ملک می باشد و این روزها قیمت مسکن در حال افزایش می باشد و خرید آن برای همه امکان پذیر نیست و باید هزینه زیادی پرداخت کنند در نتیجه بهتر است محتاطانه اقدام کنند. در اینجا ما درباره حباب قیمت مسکن، ایجاد آن و محاسبه آن توضیح می دهیم.

حباب قیمت چیست؟

درباره حباب قیمت سکه، حباب قیمت طلا، حباب قیمت ارز، حباب قیمت خودرو و… تا به حال شنیده اید، درواقع منظور از حباب غیر واقعی بودن اندازه چیزی است که بطور موقت و بیش از اندازه بزرگ شده و بزودی به مانند یک حباب می ترکد. این اصطلاح برای بازرهای مالی و سرمایه زمانی استفاده می شود که چیزی بیشتر از ارزش ذاتی خودش قیمت پیدا کند و این حباب قیمت زمانی اتفاق میافتد که تقاضا برای خرید کالایی زیاد شده است.
در علم مالی، حباب قیمت به وضعیتی می گویند که قیمت بازار آن کالا نسبت به ارزش واقعی آن تفاوت زیادی دارد و با قیمت بیشتری معامله می شود و معمولاً بعد از افزایش عرضه، قیمت کاهش پیدا میکند که به این اصطلاح ترکیدن حباب قیمت می گویند.

حباب قیمت مسکن:

حباب قیمت زمانی ایجاد می شود که افراد با انگیزه غیر از مصرف و با هدف سرمایه گذاری و بالا بردن ارزش دارایی خود و یا برای دلالی و خرید و فروش وارد بازار مسکن شده و شروع به خرید می کنند در نتیجه این تقاضا، قیمت ملک افزایش پیدا می کند و دراین شرایط حباب قیمت مسکن ایجاد می شود که این روزها بسیار با آن مواجه هستیم.
به دلیل اینکه عرضه مسکن زمان می برد در نتیجه پاسخ به این تقاضاها زمان می برد و در این بین با افزایش قمیت مسکن روبرو می شویم و سفته بازان و دلالان از این فرصت نهایت استفاده را کرده و وارد بازار مسکن می شوند که این نیز باعث بالارفتن دوچندان قیمت مسکن می شود.
در این حین مردم نگران شده و تحت تاثیر این افزایش قیمت و هیجانات کاذب بازار پس انداز خود را به ملک تبدیل می کنند و این نیز باعث افزایش قیمت مسکن و ایجاد حباب قیمت ملک می شود. با عرضه بیشتر قیمت کاهش پیدا می کند و سفته بازان و دلالان از بازار مسکن خارج شده و حباب قیمت می ترکد.
توجه به این موضوع زمانی اهمیت پیدا می‌کند که شما قصد خرید ملک یا مسکن داشته باشید و نیاز دارید بدانید که قیمت آن ملک یا منطقه‌ای که انتخاب کرده اید دارای حباب است یا خیر؟ و بررسی کنید که در کوتاه مدت رشد می‌کند یا درچار کاهش قیمت می‌شود؟ یا بخواهید بدانید از اجاره آن چقدر درآمد خواهید داشت؟